El ajuste de los precios de la vivienda
Extraído de un artículo de Nicolás López de MG Valores para Negocio: LOS DATOS:
1991 Vivienda de 80 metros cuadrados/precio medio: 55.000 euros/el MIBOR a un año al 13 % y renta anual per cápita del 7500 euros. Había que dedicar casi el 40 % del sueldo para la hipoteca
1997 Mínimo cíclico de la vivienda. Se pasa del 40 % al 27 %
2007 El ratio de esfuerzo se sitúa en el 44 %, por encima del máximo de 1991...
Para que el ratio vuelva a situarse en el mínimo del ciclo anterior del 27 %, es necesario una caída de los precios del 44 %...
Afortunadamente el tiempo juega a nuestro favor y el ajuste necesario sería de un 22% si se produjera en los próximos 5 años suponiendo que los tipos se mantuvieran en este nivel y asumiendo un crecimiento de la renta anual del 5 %
0 comentarios