El ajuste de los precios de la vivienda

Extraído de un artículo de Nicolás López de MG Valores para Negocio: LOS DATOS: 

1991 Vivienda de 80 metros cuadrados/precio medio: 55.000 euros/el MIBOR a un año al 13 % y renta anual per cápita del 7500 euros. Había que dedicar casi el 40 % del sueldo para la hipoteca 

1997 Mínimo cíclico de la vivienda. Se pasa del 40 % al 27 % 

2007 El ratio de esfuerzo se sitúa en el 44 %, por encima del máximo de 1991...

Para que el ratio vuelva a situarse en el mínimo del ciclo anterior del 27 %, es necesario una caída de los precios del 44 %...

Afortunadamente el tiempo juega a nuestro favor y el ajuste necesario sería de un 22% si se produjera en los próximos 5 años suponiendo que los tipos se mantuvieran en este nivel y asumiendo un crecimiento de la renta anual del 5 %